*不動産投資・不可欠要件その1

*不動産投資・不可欠要件その1

あなたが3棟以上のオーナー
           になるための必須知識です。



3棟、4棟と物件を増やしていくためには、物件選び

の段階である2つの条件を満たさなければならない、

という話までしました。

今回は、その具体的な条件についてお話します。


3棟も4棟も不動産を所有するためには、融資をいか

に利用できるかがポイントです。

*不動産投資・不可欠要件その1



あなたが3棟以上のオーナー
           になるための必須知識です。




3棟、4棟と物件を増やしていくためには、物件選び

の段階である2つの条件を満たさなければならない、

という話までしました。

今回は、その具体的な条件についてお話します。


3棟も4棟も不動産を所有するためには、融資をいか

に利用できるかがポイントです。


銀行が融資を出す、出さないを判断するときに見ている1つの

重要なポイントに「キャッシュフロー」があります。

このキャッシュフローがプラスであることが、
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
3棟、4棟と物件を増やしていくための1つの条件に

なります。



銀行は、融資の審査が持ち込まれたら、まず、その物

件からどれくらいキャッシュフローが出るか?を見ま

す。


「キャッシュフロー」とは・・・・・・もっとわかり

やすくいうと、その不動産について、家賃収入から経

費や融資返済、税金を引いたあと、どれくらいのお金

が残るのか?ということです。


銀行はここを重視して審査しています。キャッシュフ

ローがたく

さん出ればでるほど、リスクは低いと判断します。


キャッシュフローがマイナスとは、家賃収入だけでは

経費や融資返済ができず、他の収入から持ち出しして

しまっている状態です。

これでは不動産投資をする意味がありません。


マイナスのキャッシュフローの不動産を持っている人は

「リスク」が高いとして銀行は融資を見送ります。


不動産を何棟も買って行けている人は、所有している不

動産から十分なキャッシュフローが出ています。

不動産投資はお金を残さなければ意味がありません。



もしあなたが、3棟4棟と物件を所有したいとお考え

なら、まず重要なことは、一棟目でまちがっても、

キャッシュフローがマイナスになるような物件を手

に入れてはいけません。

キャッシュフローがプラス、は絶対条件です。

これがまず不可欠要件その1です。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

このことは絶対に忘れないでください。


そして


3棟4棟と物件を所有していくための物件選びには

キャッシュフローがプラスである以外にもう一つ重要

な条件があります。


というのも、銀行は融資を決める際にキャッシュフ

ローだけではなく、もう一つ大事な数字を見ているか

らです。



キャッシュフローがプラスであることが不可欠要件で
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

あるとわかっている人は割合おられますが、もう一つ

のこの条件を理解している人は驚くほど少ないです。

ほんとうに大事なポイントなのでわかりやすくお話し

たいと思います。

もう一つの大事なポイントについては、次回、ご説明

します。


次回で完結しますので、お見逃しなく。









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