*抵当権(ていとうけん)1

*抵当権(ていとうけん)1



民法で定める担保物権の1つです。債権者が目的物の引渡を
受けないで(引渡を受ける場合は質権)債権を担保するため
債務者または第三者の所有する不動産に抵当権(担保物権)
を設定します。そして、もし債務者が返済できない場合は、
その不動産を売却、競売などして債権の回収をします。
(民法369)

*抵当権(ていとうけん)1



民法で定める担保物権の1つです。債権者が目的物の引渡を
受けないで(引渡を受ける場合は質権)債権を担保するため
債務者または第三者の所有する不動産に抵当権(担保物権)
を設定します。そして、もし債務者が返済できない場合は、
その不動産を売却、競売などして債権の回収をします。
(民法369)


質権に比べ、抵当権は目的物の引渡を受けないため、債権者
としてはその管理をしなくて助かりますし、債務者の方も、
引き渡さないでそのまま使用収益できます。例えば、柿木が
植わっている土地を抵当権設定した場合、柿の実は従来どお
り債務者が採取できます。



・抵当権の目的物の範囲

民法は抵当権の目的物の範囲を不動産、地上権、永小作権に
限定しています。これらは、いずれも登記できます。(民法369−2)

しかし、根抵当、財団抵当等、その後範囲が拡大されつつあ
ります。




・抵当権の効力の及ぶ範囲


抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産

に付加して一体となっている物に及びます。例えばその地上
にある

樹木、庭石、擁壁等です。(民法370)


抵当権の目的が建物の場合は、建物の戸、内部の畳、建具等
建物の造作等です。主たる建物に対する付属建物(離れ、別
棟の便所、車庫等)にも及びます。

建物が借地上に建っている場合は、土地の賃借権にも及びま
す。


通常銀行などは、地上に建物がある場合、必ず土地建物両方
に抵当権の設定登記をし、債権の回収をより確実にします。




先ほど述べました「主たる建物と付属建物」について少し触れ
ておきます。

建物の登記というのは、普通1棟の建物だけで登記されています。

ところがその1棟の建物に、別棟で車庫を建てたり、物置を建
てたりした場合、付属建物として登記するときは主たる建物が
あり、付属建物として車庫、物置があるという一個の建物の登
記になります。


ところが所有者の意思により 独立の建物として登記するとい
うことになれば車庫だけで一個の建物登記になります。物置だ
けで一個の建物登記になります。

そうしますと抵当権はこれらの車庫とか物置に及ばないこと
になってきます。



そこには、主たる建物、付属建物の関係として、解釈、判例等
いろいろ出てくるわけですが、一応抵当権が及ばないこともあ
りえます。



競売物件を買う場合、その敷地内に未登記の付属建物みたいな
ものがあるとか、付属建物でないと思われる未登記の建物があ
る場合は所有者の物件であると言われていても、競売の抵当権
がそこまで及ばないこともあり、また解釈で裁判ということも
ありえますので、このような競売物件は、買わない方が無難です。





(参考)



【物権】


・民法で定める物権

所有権、用益物権、担保物権、占有権の4種です。


・民法で定める担保物権

留置権、先取特権、質権、抵当権の4種です。






【民法】






   第十章 抵当権

    第一節 総則

(抵当権の内容)

第三百六十九条  抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しな

いで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自

己の債権の弁済を受ける権利を有する。

2  地上権及び永小作権も、抵当権の目的とすることができる。こ

の場合においては、この章の規定を準用する。



(抵当権の効力の及ぶ範囲)

第三百七十条  抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目

的である不動産(以下「抵当不動産」という。)に付加して一体と

なっている物に及ぶ。ただし、設定行為に別段の定めがある場合及

び第四百二十四条の規定により債権者が債務者の行為を取り消すこ

とができる場合は、この限りでない。



第三百七十一条  抵当権は、その担保する債権について不履行があ

ったときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。



(留置権等の規定の準用)

第三百七十二条  第二百九十六条、第三百四条及び第三百五十一条

の規定は、抵当権について準用する。



    以下省略



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