地押し(じおし)調査(完)

地押し調査・・・江戸時代の検地の一種地押し、地押さえとは少し意味が違います。ここでいう地押しとは、調査する土地の周辺を法務局で調べ現地と合うかどうか現地調査することです。

‐工地図のコピー
一軒ずつ名前の入った地図を見かけたことありませんか。商店とか市役所、法務局、図書館にも置いているところがあります。その地図のコピーを手に入れます。

⊂工地図のコピーを持って法務局にいきます。公図、17条地図、地積測量図、登記簿を閲覧し、土地の両隣接、裏側の所有者を調べます。少し離れた道の角地なども調べます。商工地図を見れば大体合っていることがわかりますが、念のため現地も調べます。

ここで注意しておきたいのは、間違いはその近辺全部ということがあります。昔、大地主さんが、土地の地番を間違って売った。買った建売会社は、何筆かに分筆して分譲したということになれば、その近辺全部間違っていることになります。そのチェックも忘れずに調査してください。

どうしても自分ではちょっと手に負えないという方は、お近くの土地家屋調査士に調査を依頼されたらいいでしょう。
土地家屋調査士は、事前調査としていつもこんな調査をやっているのです。

地押し(じおし)調査

土地を買い権利証をもらって安心していたら、何年か後に、土地はその場所にないことがわかりました。
土地を買い、建物を建築しようとしていたら「あなたの土地と道路との間に私の土地がある。私の土地を通らないでください」と言われました。 
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あなたは、土地を買うとき、その土地がその場所にあることを確認しましたか? 
道路との間に他人の土地がないことを確認しましたか?
どこで確認しましたか?
あなた自身で確認しましたか?

「買主は、自分が買う土地の調査をするのは当然である。その調査を怠るということは買主にかなりの過失がある」という裁判例があります。つまり自分が買う土地の調査ぐらい自分でやって当たり前といういことです。私はしろうとで何もわかりません、では通用しないということです。

こんな調査はどうしたらいいのでしょうか?
法務局と買おうとする現地の両方で調査するのです。地押し(じおし)調査をやるのです。(続)



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