木造既存建物を長持ちさせるには。

ァ櫚〕畆次 淵罐縫奪肇丱垢鮟く)木造の浴室は、たいていタイル貼り。
浴室の基礎コンクリートは、空焚きによる木造壁からの火災予防のため高くなっている。これが腐敗防止にもつながっている。大体3面はそれでOK。
ところが残りの1面、浴室出入り口サッシの下、敷居部分が腐敗に弱い。風呂に入るときにこの部分に浴槽フタを置くなどして守ったり、目地に防水剤を塗ったりして浸水を防ぐ必要がある。(防水剤・・・ホームセンターに売っている。習字用の筆などで塗る。1年ぐらい有効)
床のタイルはタワシでこすらない。汚れてくればカビキラー等を使えばきれいになる。どうしても取れない場合は水性の防カビ剤入りのペンキを塗ればいい。

木造既存建物を長持ちさせるには。

タ紊泙錣蝓平紊魄靴場所)・・・炊事、風呂、洗面、トイレ等
たいてい磁器タイルが使われている。このタイル貼りは、水を通さない完璧なものと考えてはダメ。
タイルの目地には白セメントが使われている。タイルの裏側は、タイルをくっつけるためだけにモルタルが団子状に塗られている。したがってすき間だらけ。モルタルは防水ではなく水を通す。普通防水モルタルを使用していない。素地のモルタルも水を通す。セメント、モルタルは水を通すと考えて対処すべきなんです。
 モルタル・・・・セメント、砂、水を混合したものをいう。
 コンクリート・・セメント、砂、砂利(小石)、水を混合したものをう。



木造既存建物を長持ちさせるには。

げ虻瓦の補修(安全ベルトをつけ転落に注意すること)
屋根の棟(一番高いところ)が水平方向に直線になっているか。直線になっている場合はOK。直線でなく、落ち込んでいる場合は、棟木が変形、ないしは腐食の恐れもあるので注意。

雨漏りは、伝え漏れなどがあり、場所が特定しにくい。瓦がずれていたり、瓦同士のすき間が大きい場合、吹き降りの雨のとき雨漏りする。瓦職人に補修を依頼したら、50万、100万円とかかってしまう。

こんな補修は簡単になった。瓦の固定、ずれ止め、充填に「瓦止め接着剤」(1本1000円程度)ができたからだ。合成ゴム状で、乾燥してもゴムのように弾力がある。コーキング・ガンに装着して使用する。あとヘラで成形する。部分補修なら安く済みます。
最近この工事をする業者もありますが、1、2階全体で100万円ぐらいかかります。

あとシックイ(漆喰、屋根のあちらこちらに白く塗った部分)部分の補修があります。シックイがはがれてきたときは、大至急補修しないと、中の赤土まで流れ出し、雨漏りの原因になります。

棟瓦の下に三日月形のシックイ部分があります。これは普通のコテでは塗れない。小型のパテ塗りゴテで塗ればいい。シックイは、ホームセンターで「セメント系の屋根シックイ」を買ってくればいい。(プロも使っている)

くれぐれも転落にはご注意ください。



木造既存建物を長持ちさせるには。

3以鼻屋根が亜鉛メッキ鋼板ばりの場合。3年から5年を目安とし、赤サビが出る手前がいい。普通の水性アクリル系塗料を、ハケ、ローラーで塗る。薄めて3回塗る。3回塗るとプロ並みになる。
前塗装後1〜2年では、塗料のくっつきが悪く、フィルム状にはがれる恐れがあるので注意すること。
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木造既存建物を長持ちさせるには。

外壁モルタル塗り、ボードばりの場合
最長10年までに塗装すること。目地(つなぎ目)等にコーキング剤(目地から雨水が浸入しないように充てんする)を使用している場合は、その状況に応じもう少し早く塗装する場合もある。コーキング剤がだめになるとこのやり直しもしなければならなくなるから。
割れ目等はコーキング剤(水性、塗装OKのもの)で埋め、ペンキは水性、弾性塗料を使用する。弾性塗料は乾燥してもゴム状で、やわらかく弾性に富み、小さいひび割れ程度はカバーできる。隅は刷毛で、平坦部分はローラーを使用する。薄めたものを3回くらい塗る。しろうとでも3回くらい塗ると
くろうと並みとなる。

木造既存建物を長持ちさせるには。

〔畋し物は床下の湿気を取ることが一番大事です。床下換気口といって、建物の基礎コンクリートのあちらこちらに穴があいていますよね。あのそばに物を置かないようにしましょう。穴をふさぐと湿気がひどくなって床下の木材が腐ってきます。ひどいとシロアリが発生します。



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